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    前方高能!买这类房子,可能砸在手里


    文/图 羊城派记者 詹青

    “老破小”是市场中很关注的产品,也有很多人讨论,“老破小”究竟能不能买。

    有人说不能买,没有居住价值,投资价值也堪忧,买了以后没人要;有人说,钱包话事啊,只要钱包不够鼓,一样有人得买。

    其实,有争论便意味着有关注度,所以“老破小”在未来市场的承接力方面,危险系数仍然还不是最高的。

    那么,市场中最危险,最有可能没人接手的是什么房子,你知道吗?

    答案是:老破大?。ㄗⅲ赫饫锏摹袄掀拼蟆?,指的是无学位房加持的普通“老破大”。)

    “老破大”可能是市场中“危险系数”比较高的房子

    “老破大”:要么买不起,要么看不上

    “老破大”是相对于“老破小”而言的老城区的三四十年楼龄的老房子。特别强调的是,学区房不在此中的讨论范畴内。

    如果无学区加持,“老破大”可能仅仅剩下位于老城区较为核心的地段价值,而居住体验和“老破小”一样,是不佳的。但是,“老破小”还有一个价格优势,有一个居住过渡、“上车”需求在承接,而“老破大”却要面临这样的尴尬:要么买不起,要么看不上。

    钱包不够的,又实在想住老城区的,那干脆买“老破小”好了,以后至少出租转手难度还比较低。而可以买得起的,选择范围更大,大多数不会挑选浑身是毛病的“老破大”。

    三大硬伤,让“老破大”面临被淘汰风险

    就居住而言,“老破大”面临被淘汰的可能:

    1.户型硬伤

    “老破大”由于年代久远,不可避免存在户型设计、产品过时的硬伤,有一些尚可以通过翻新装修来克服,有一些硬伤却未必可以克服,从产品本身来看,产品价值大大降低。

    2.无电梯

    “老破大”针对的购买群体应该是家庭,但是“上有老、下有小”的家庭实在是太需要电梯了,如果没有加装电梯可能、又位于高楼层的“老破大”,那么,这个“无电梯”的问题就真是一个死穴。

    3.停车困难

    多数“老破大”都有停车困难的问题,还是和上述问题一样,买得起“老破大”的家庭,对居住是有要求的,停车的痛点也更加明显。

    “老破大”很多都有产品硬伤,改造难度比较高

    换房时代来了,更要买对房子

    当然,你可能说,哪里有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。这句话当然也对,只是,并非说“老破大”就肯定没有人买,只是更想提醒购房者的是一件事实,中国已经进入换房时代。

    换房时代来临了

    2018年,中国住宅户均达到1.1套,人均建筑面积大概在35-40平方米之间。这其实意味着经过房地产黄金二十年的发展后,中国人居住短缺的时代已经渐渐过去,目前已经开启楼市的下半?。夯环渴贝?、改善居住时代慢慢到来。闭着眼睛买房的时代过去了。

    改善居住会成为越来越重要的需求,首套房、刚需购房的比例也在逐渐降低,那么无论你购房是为了自住,还是为了投资,你都要想好一个问题,你买的这套房子,以后的人还会不会接手,卖出去还有没有人会要!楼市下半场里,要买对房子很重要。

    买房子要考虑好如何规避风险 羊城晚报资料图

    而“老破大”恰恰在这个问题上非常尴尬?;环康娜?,大概率上不希望还换到“老破大”,他们会倾向于购买各项综合实力更强、居住舒适度更强的房子。

    来源 | 羊城派

    责编 | 陈玉霞

    实习生 | 徐颖


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    发布时间:2019-10-22 11:03:26

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    编辑:董董丁徒

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