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    上海福彩4d开奖结果:突发!楼市传来重磅消息,南通买房人笑了…


    副主编/兔子~

    重磅!楼市调控再次升级,房价已被提前锁定。

    6月29日,杭州土地市场开启新政!

    主城区、余杭、萧山、钱塘新区首次同天挂牌土地,除了限制最高楼面价之外,地块皆附带限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格的条款!

    我们以望江新城这块地为例。在出让公告中明确规定,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/┫,如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/┫。

    同时,地块依然执行最高上限价格,溢价达到30%的时候,转为自持比例的投报。

    即限制新房售价,又限制地价,意味着楼市调控再次升级,想要买房的人都笑了。

    那么杭州此举的背后逻辑是什么?

    2019年1-5月份全国新建商品房(含非住宅)均价是9325元/┫,同比2018年1-5月份的8647元/┫,同比上涨了7.84%。

    2019年上半年,全国卖地最多的50大城市卖地高达2万亿,刷新历史记录,合计同比上涨17.4%,相比2018年同期多卖高达3000亿。

    深圳80多家抢5宗地块,成交金额224亿元,单保证金高达1100亿元;

    合肥连续两天集中成交25宗地,成交金额逾210亿元;

    南京单日成交7宗住宅用地,共揽金72.1亿元;

    苏州主城区单日成交5宗住宅用地,共计135.7亿元;

    武汉单日成交10宗地,揽金228亿元。

    从全国市场看,卖地最多的城市依然是杭州,且楼面价仅次于北京、深圳,所以也难免加强调控。

    为什么去年消停的土地市场,又开始出现高溢价地?

    追根究底还是房企手里有钱了。去年10月开始房企融资不那么紧张了,发债量比较大,手里有了钱自然是要拿地的。

    小房企要冲规?;钕氯?,大房企依旧要持续更新库存,有合适的地不会轻易放过。

    今年楼市的“小阳春”,让开发商看到了拿地的机遇。

    在多重因素下,部分企业再次开始进入土地市场抢地。

    特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

    我们一直强调面包的价格取决于面粉,房价短期取决于土地。

    而杭州此项政策,将开发商对未来的房价遐想扑灭,为火热的土地市场降温,无疑对买房者来说是一个大利好。

    这种即限制新房价,又限制地价的措施早在2010年,北京就已经进行试点了。

    2017年北京开始执行。不少热点土地在出让被限制了单价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,北京可以说是“限房价、限户型”了。

    2017年长沙开始执行“限房价+竞地价+摇号”,从目前已知的资料来看,长沙的土地市场的溢价率也得到了进一步的控制。

    浙江省内首例限房价的土地出让出现在湖州,其后丽水也曾试水,但该模式并没有在湖州持续,仅在2018年针对个别地块有选择的推行该模式。

    其实想要降房价,还有很多非常好的政策。

    比如东莞、郑州,在房产转让时需要额外缴纳个人所得税,个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。

    以一套价值100万元的房产为例,卖方以150万元的价格出售,那么,这个过程所产生的税费有:契税150万元×1%=1.5万元,营业税及附加等150万元×5.6%=8.4万元。

    与其他城市不同的是需要在这个基础之上还要额外缴纳个税(150万元-100万元)×20%=10万元(在没有扣除合理费用的情况下)。

    又比如上海限制新房售价,比如首次开盘售价100000元/┫,那么第二次开盘只能卖95000元/┫,必须越卖越低,这样新房就没有人着急买。

    又比如北京限制二手房售价,市场估值五百万,但是房管局只能网签450万,这样提高了首付比例,又降低了购房者的预期。

    中国从来不缺乏调控房价的好方法,只是……

    - END -

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    发布时间:2019-07-22 01:31:58

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    编辑:建海帝

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